Темпы снижения цен на жильё в России в целом замедлились, но ситуация в каждом городе имеет свою специфику. Аналитики все чаще говорят, что стоимость квадратного метра в Москве падать больше не будет. Однако ждать докризисных цен не стоит еще порядка 3-4 лет. Покупать, продавать или еще подождать — какой вариант наиболее выгодный?

Аналитики не видят позитива ни в одном секторе, за исключением роста предложения на фоне отсутствия спроса, на новостройки и жилье бизнес-класса. Главная причина это огромная разница между стоимостью жилья и уровнем реальных доходов граждан. Квартиры и дома доступны в лучшем случае 10% Россиян. Погасить эту разницу за счет ипотечных кредитов пока не удается, а желающих переплатить, в несколько раз сейчас нет. Покупают только те, кто имеет свободные средства и возможность инвестировать в будущий рост цен.

Цены будут расти умеренными темпами, и такого беспредела цен на жилье, быть не должно. Уже предпринимались попытки поднять цены на съемное жилье, и цены выросли до 15%. Однако это не увенчалось успехом и к первым числам октября цены вернулись на прежний уровень.  Цена на жилье в РФ в этом году снизилась, однако ожидать серьезного падения цены за квадратный метр нет смысла и обнадеживать себя мыслью, что цена за квадратный метр будет опускаться, — неправильно, так как многие инвесторы заморозили свои строительные объекты до лучших времен. Это объясняется тем, что в улучшении жилищных условий нуждается около 70% россиян. При улучшении финансовых условий на рынке недвижимости спрос на жилье взлетит вверх.

Активность по сделкам купли-продажи практически отсутствует, об этом говорят почти все столичные эксперты, отмечая при этом, что продавцы не предпринимают никаких попыток снизить цены. Владельцы домов в Москве предпочитают снимать объекты с продажи, но не продавать дешевле заявленных цен. Другая особенность сегодняшней ситуации — резкое сокращение доли самых дешевых квартир: объем предложения в этом сегменте снизился за сентябрь на 15%. В категории «эконом» и «бизнес» класса, предложение убывает из-за «заморозки» значительной доли объектов, отсутствия новых проектов и вывода из продаж части объектов в ожидании «лучшей ситуации».

В элитном секторе с ценами разобраться крайне сложно, риелторы неохотно делятся информацией о конечных сделках. Время падения цен на квадратные метры закончилось еще летом. Стоимость упала на 30-35% и больше падать не будет. Скорее всего, надо ожидать роста спроса и цен соответственно.

Уже сегодня спрос превышает предложение, для элитного сектора характерен дефицит качественного жилья, то, что сильно подешевело, как правило, не востребовано.

Владельцы строительных компаний утверждают, что простаивает сейчас лишь то, что продается по докризисным ценам. Если говорить о дефиците, то он будет нарастать, пик придётся на 2011 год, Земли в столице становится все меньше, а значит, она будет только дороже. Рост цен на жилье ожидается с весны 2010 года.

Дети вырастают, а купить отдельную жилплощадь чаще всего не представляется возможным. Приходится разменивать ту, что есть. Но если в прежние времена происходил именно обмен и никто никому ничего не платил, то теперь речь идет о продаже квартиры и покупке других.
К сожалению, размен квартиры – как раз тот случай, когда без услуг агентства недвижимости обойтись вряд ли получится. Придется не только продать свою квартиру и купить две новые, но и сделать это одновременно, чтобы, выехав из старой квартиры, сразу вселиться в новую. С другой стороны, если вам есть, где пожить несколько недель или даже месяц-два, всю сделку можно провернуть самостоятельно.

В агентстве вам предлагают заключить договор продажи, с альтернативным приобретением жилья. Если возникают малейшие сомнения в честности доставшегося вам сотрудника агентства, смело отказывайтесь от его услуг и обращайтесь к другому агенту.

Наиболее распространенный случай – размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную. В этом случае стоит забыть об обычной математике. Скорее всего, при размене вы получите две «однушки». Дело в том, что, во-первых, чаще всего две получившиеся квартиры по общей площади больше одной «трешки», а во-вторых, в двух квартирах – две ванные комнаты, два туалета, два коридора и две кухни. Поэтому провести такой размен без доплаты можно, только если «двушка» и «однушка» по каким-то качествам (району, материалу стен, этажу) заметно хуже «трешки». Так же разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные без доплаты практически невозможно. Так как однокомнатная квартира намного дороже любой другой того же качества, в пересчете на квадратный метр жилой площади. Единственный вариант – очень большая «двушка», площадь, которой будет больше суммарной площади двух однокомнатных квартир.

«Классический» вариант для любого крупного города – размен «трешки» в центре на «двушку» по соседству и однокомнатную квартиру в пригороде. Если же обе полученные в результате размена квартиры не хуже по качеству изначальной жилплощади, то практически наверняка придется доплачивать.

Стоит помнить и о том, что продать можно только приватизированную квартиру. Неприватизированную можно только обменять. Но риелторам такие обмены, как правило, не очень интересны. Уже сегодня они, практически перестали заниматься такими сделками. И даже государственные органы, не приветствуют сделки с неприватизированными квартирами, поэтому сегодня обменять государственную собственность достаточно тяжело. Поэтому квартиры лучше срочно приватизировать. Если вы сами право на приватизацию уже использовали, можно прописать в квартире своего родственника, у которого такое право еще есть. Кстати, дети имеют права два раза приватизировать квартиру – до 18 лет и после, поэтому оформить в собственность жилье можно на собственного ребенка, достигшего совершеннолетия.

Стоит помнить, что вырученные от продажи «размениваемой» квартиры деньги считаются доходом, и облагаются подоходным налогом в 13%. Однако согласно подпункту 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков. А это значит, что, если квартира принадлежала вам больше трех, но меньше пяти лет, с вырученных от ее продажи денег подоходный налог можно будет не платить, если вы выручили не больше 1 миллиона рублей. Если квартиру вы продадите дороже, то 13% от всего «лишнего» придется отдать. Если квартирой вы владели меньше трех лет, то необлагаемая налогом сумма снизится до 125 тысяч рублей. А если собственником квартиры вы были дольше пяти лет, тогда облагаться подоходным налогом не будет уже вся выручка от ее продажи.

Сегодня купить квартиру могут позволить себе наверно только миллионеры. Рядовым гражданам это просто не по карману. В погоне за новым жильем люди соглашаются занимать деньги у банков не смотря на высокие проценты и не выгодные условия.
По официальным данным, порядка 70% россиян не смогут позволить себе такую роскошь как новая квартира. И это несмотря на то, что сегодня существует ипотека, которая может помочь приобрести собственное жилье. Однако многие так и живут в съемных квартирах. Кто-то боится пользоваться ипотекой, кому-то ипотеку просто не дают в банке, а жить в нормальных условиях хочется каждому. Так можно ли накопить на квартиру?

Среднее время, необходимое для накопления на собственную квартиру в России, отличается от аналогичных показателей в мире более чем на 10-15 лет, заявил исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Руслан Вишневский. По его словам, существуют показатели, при помощи которых можно выяснить, за какой период времени реально накопить на собственное жилье при учете средних цен на жилую недвижимость. Этот показатель в мире равен примерно 3-5 годам, тогда как в России накопление на покупку квартиры займет более 15-17 лет, учитывая последнюю информацию о доходах населения и стоимости жилья в РФ. Средний уровень цен на жилье даже в некрупных городах давно перешагнул отметку в 30 тысяч рублей за квадратных метр, а зарплаты по-прежнему остаются низкими.

Накопить 15% от стоимости жилья и взять ипотечный кредит – наиболее оптимальная схема покупки новой квартиры на сегодняшний день, — сообщила начальник отдела маркетинговых исследований аналитического центра IRN. ru Светлана Тескина.

Каждому члену семьи надо будет откладывать ежемесячно на первоначальный взнос по ипотечному кредиту около 30% от среднего дохода. Как добавила эксперт, если на покупку квартиры будет копить семья из трех работающих людей со среднестатистическими зарплатами, сроки вероятного приобретения жилья уменьшатся примерно на одну треть. И все же: «Говорить в таких условиях о доступности жилья «пока что рано», даже если не учитывать стоимость жилья в Москве и Санкт-Петербурге».