2009
10
Апрель
В какой стране купить квартиру?
Апрель 10, 2009 | Комментарий: 1
Интерес россиян к зарубежной недвижимости растет с каждым годом в геометрической прогрессии. Удивительно, но еще 5-10 лет назад на покупку дома за пределами России могли рассчитывать разве что олигархи и криминальные авторитеты. Нельзя, конечно, сказать, что сегодня возможность купить заграничный «домик» имеет «среднестатистический» гражданин нашей страны, однако доступность приобретения недвижимости за рубежом выросла значительно. Во всяком случае, при нынешних ценах на квартиры в крупных городах России стоимость заграничной недвижимости уже не шокирует, а кое-где даже приятно удивляет. Кстати, одной из явно выраженных тенденций прошедшего года стала работа некоторых риэлтерских агентств с зарубежной недвижимостью на постоянной основе – например, с Кипром, Болгарией и Арабскими Эмиратами.
Предлагаем вам небольшой обзор возможностей приобретения недвижимости в ряде зарубежных стран. Сегодня мы поговорим об Испании, Турции и Болгарии.
Побережье Коста-Бланка (Испания)
По данным всемирной ассоциации здравоохранения, в Испании самый благоприятный в Европе климат. А Коста-Бланка (Белый Берег), в свою очередь, считается наиболее комфортным из всего Испанского побережья. Это лучшие песчаные пляжи шириной 300-400 метров, плюс самая чистая вода на Средиземном море.
Желающие могут приобрести здесь любую недвижимость – бунгало, дома, апартаменты, коммерческую недвижимость, землю – и даже воспользоваться услугами испанских банков для получения ипотечного кредита. Условия у них, по сравнению с условиями других европейских банков, очень выгодные: 5-5,5% годовых, первоначальный взнос – от 20 до 30% от стоимости недвижимости.
Единственное ограничение – согласно недавно принятому закону в Испании, нельзя ничего строить ближе, чем в 300 метрах от моря. На местном рынке недвижимости еще существуют предложения по продаже домов в первой линии, с видом на море, но это уже объекты вторичного рынка, и они стоят существенно дороже.
Сделка заключается обязательно в Испании, в России проходит только предварительно консультирование. Сперва покупатель заключает предварительный договор с застройщиком и вносит примерно 3% от стоимости недвижимости, составляется график оплаты в рассрочку. Затем в течение 3-4 месяцев вносится 30-40% от стоимости. Если объект не построен, то остаток суммы вносится уже после завершения строительства объекта.
Недвижимость приобретается в полную собственность, соответствующая запись делается в местный реестр собственников, а покупатель получает все необходимые для подтверждения права документы. После оформления собственности покупатель может получить мультивизу в испанском консульстве и право находиться в стране 180 дней в году. В том случае, если будет необходимо проживание на более длительный срок, можно получить вид на жительство – если вы имеете недвижимость в Испании, проблем с этим не будет.
За последние полгода стоимость недвижимости на Коста-Бланка выросла на 6,5%. Цены варьируются от 1200 до 2500 евро за квадратный метр. Самые дорогие – строящиеся апартаменты с чистовой отделкой, причем кухни в таких будут оборудованы мебелью и бытовой техникой. Налог на имущество в Испании составляет 0,1% в год. То есть за «домик» стоимостью 200000 евро ежегодный налог составит всего 200 евро.
Алания (Турция), побережье Средиземного моря
Процедура приобретения и оформления в собственность недвижимости в Алании не отличается от принятой в большинстве европейских стран. Для россиян существует также возможность оформить ипотеку через «Европакредитбанк», причем оформление ипотеки в Турции будет выгоднее: покупателю она обойдется в 5% годовых, тогда как в России этот же банк выдает кредиты под 10,8%.
Отличительная особенность турецкого рынка недвижимости в том, что квартиры здесь оценивают, исходя не из количества квадратных метров, а основываясь на количестве комнат. При этом двухкомнатная по нашим понятиям квартира (спальня и зал, совмещенный с кухней) здесь будет считаться однокомнатной («односпальной») квартирой. В скромном районе стоимость такой квартиры не превышает, в перерасчете на наши деньги, 1,5 млн. рублей. Еще 60-70 тысяч рублей составляют дополнительные расходы (услуги риэлтера и т.п.) Единовременный налог при покупке недвижимости составляет 3% от стоимости недвижимости.
Покупателю оформляется вид на жительство сроком на 3 года, возможно оформление турецкого гражданства. Кроме того, предоставляется право устроиться на работу, правда, для этого необходимо знание английского языка.
Большинство компаний, оказывающих посреднические услуги при покупке недвижимости в Турции, предоставляют покупателям различные бонусы. Например, при заключении договора покупки и внесения аванса в 10% им компенсируют стоимость перелета из России в Турцию и обратно. Можно совершить покупку … не выезжая в Турцию. Делается это с помощью нотариально заверенной доверенности.
Широко практикуется россиянами покупка недвижимости в Алании для того, чтобы провести здесь отпуск, а в остальное время года сдавать ее в аренду соотечественникам (для информации: аренда двухкомнатной квартиры здесь обходится примерно в 300-400 долларов).
Расходы на содержание недвижимости здесь небольшие: обслуживание хорошей квартиры стоит 60-70 долларов в месяц (в эту сумму входят услуги охраны жилого комплекса, пользование бассейном, сауной, спорткомплексом, стоимость израсходованной воды и электричества). Налоги платятся ежегодно – 0,2% от стоимости имущества.
Есть возможность приобретать участки на побережье под строительство, однако на землю оформляется только право аренды на 49 лет.
Болгария
Средняя стоимость недвижимости на побережье в Болгарии – 800 евро за квадратный метр. Правда, специалисты не рекомендуют «гнаться за дешевизной»: существуют предложения и за 500 евро/квадратный метр, однако риэлтеры не рекомендуют приобретать такие квартиры. Реальная рыночная стоимость квартиры в новом доме на первой линии с видом на море – 3000 евро за «квадрат». Кстати, подобные предложения пользуются огромным спросом, поскольку скоро в Болгарии будет принят закон, который, подобно испанскому, разрешает строительство не ближе, чем на 300 метров от моря.
Теоретически, можно воспользоваться услугами местных банков по ипотечному кредитованию (7% годовых, на 15 лет), однако получать кредит достаточно сложно и долго. Реальнее воспользоваться беспроцентной рассрочкой, которую предоставляют большинство застройщиков. Правда, при этом недвижимость перейдет вам в собственность только после того, как будет выплачена вся сумма.
В Болгарии существуют два налога на недвижимость. Первый – регистрационный, который платится при покупке недвижимости. Он равен 3% от рыночной стоимости объекта. Второй – ежегодный налог на недвижимость – 0,15% от стоимости.
Продажа земли иностранцам в Болгарии запрещена, однако есть возможность приобрести ее на юридическое лицо – компанию, зарегистрированную в этой стране.
Недвижимость в Болгарии как жилая, так и коммерческая пользуется хорошим спросом у россиян: при стоимости офисов и ресторанов в Софии или Варне 1500-3000 евро за квадратный метр вложения окупаются в течение 3-5 лет. К тому же, за последние полгода в Болгарии был отмечен рост стоимости недвижимости в 20-30%.
Исключительный интерес российских граждан к Болгарии подтверждает загруженность всех чартерных авиарейсов из нашей страны – свободных мест в них практически не бывает.
Похожие статьи:
Апрель 12th, 2009 at 14:03
сейчас брать недвижимость за границей такой же риск, как и на родине. цены падают, перспективы туманные. да еще во многих странах введены повышенные налоги на недвижимость для нерезидентов.