Темпы снижения цен на жильё в России в целом замедлились, но ситуация в каждом городе имеет свою специфику. Аналитики все чаще говорят, что стоимость квадратного метра в Москве падать больше не будет. Однако ждать докризисных цен не стоит еще порядка 3-4 лет. Покупать, продавать или еще подождать — какой вариант наиболее выгодный?

Аналитики не видят позитива ни в одном секторе, за исключением роста предложения на фоне отсутствия спроса, на новостройки и жилье бизнес-класса. Главная причина это огромная разница между стоимостью жилья и уровнем реальных доходов граждан. Квартиры и дома доступны в лучшем случае 10% Россиян. Погасить эту разницу за счет ипотечных кредитов пока не удается, а желающих переплатить, в несколько раз сейчас нет. Покупают только те, кто имеет свободные средства и возможность инвестировать в будущий рост цен.

Цены будут расти умеренными темпами, и такого беспредела цен на жилье, быть не должно. Уже предпринимались попытки поднять цены на съемное жилье, и цены выросли до 15%. Однако это не увенчалось успехом и к первым числам октября цены вернулись на прежний уровень.  Цена на жилье в РФ в этом году снизилась, однако ожидать серьезного падения цены за квадратный метр нет смысла и обнадеживать себя мыслью, что цена за квадратный метр будет опускаться, — неправильно, так как многие инвесторы заморозили свои строительные объекты до лучших времен. Это объясняется тем, что в улучшении жилищных условий нуждается около 70% россиян. При улучшении финансовых условий на рынке недвижимости спрос на жилье взлетит вверх.

Активность по сделкам купли-продажи практически отсутствует, об этом говорят почти все столичные эксперты, отмечая при этом, что продавцы не предпринимают никаких попыток снизить цены. Владельцы домов в Москве предпочитают снимать объекты с продажи, но не продавать дешевле заявленных цен. Другая особенность сегодняшней ситуации — резкое сокращение доли самых дешевых квартир: объем предложения в этом сегменте снизился за сентябрь на 15%. В категории «эконом» и «бизнес» класса, предложение убывает из-за «заморозки» значительной доли объектов, отсутствия новых проектов и вывода из продаж части объектов в ожидании «лучшей ситуации».

В элитном секторе с ценами разобраться крайне сложно, риелторы неохотно делятся информацией о конечных сделках. Время падения цен на квадратные метры закончилось еще летом. Стоимость упала на 30-35% и больше падать не будет. Скорее всего, надо ожидать роста спроса и цен соответственно.

Уже сегодня спрос превышает предложение, для элитного сектора характерен дефицит качественного жилья, то, что сильно подешевело, как правило, не востребовано.

Владельцы строительных компаний утверждают, что простаивает сейчас лишь то, что продается по докризисным ценам. Если говорить о дефиците, то он будет нарастать, пик придётся на 2011 год, Земли в столице становится все меньше, а значит, она будет только дороже. Рост цен на жилье ожидается с весны 2010 года.

Leave a Reply